P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Aristobulo del Valle al 3000, Playa Grande
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle al 3000, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 24% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle al 3000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.155lo normal · 2.8363.514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.478
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RESERVADO Departamento 3 Ambientes Luminoso a Metros del Mar Ubicado en una excelente esquina de Alvarado y Aristóbulo del Valle, en un punto estratégico de la ciudad: a pasos de la zona comercial y a tan solo 100 metros del Parque San Martín. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, muy luminoso, con pisos de granito, que permite una cómoda distribución de espacio para living y comedor. Cocina comedor diario independiente, con ventilación natural, con gran potencial para integrarla al living y generar un espacio moderno y abierto. Dispone de dos dormitorios al contrafrente, orientados al pulmón del edificio, Ambos cuentan con amplios placares. Baño completo que asiste a ambos dormitorios. Una excelente opción por ubicación, distribución y potencial de mejora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem6 min · 413 m
Pellegrini7 min · 465 m
Verduleria Telli · Saavedra 33110 min · 667 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada10 min · 641 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada10 min · 661 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada10 min · 668 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin2 min · 142 m
Paseo Molise14 min · 897 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado5 min · 328 m
BINCAT · centro de salud · privado7 min · 421 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 296.800, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 296.800
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle al 3000, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Playa Grande

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp