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Departamento 3 ambientes en venta en Aristobulo del Valle al 3400, Playa Grande
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 215.000 de expensas
= $ 598 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle al 3400, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 13% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle al 3400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.270lo normal · 3.7633.0574.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 334.940
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 ambientes con vista panorámica al mar Ubicado al contrafrente, este excepcional departamento se destaca por su luminosidad, amplitud y una inmejorable vista al mar. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con grandes ventanales que brindan excelente luz natural durante todo el día y salida a un balcón terraza con vista panorámica al mar. El balcón cuenta con parrilla propia, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. La cocina se encuentra totalmente equipada y dispone de lavadero incorporado. En la planta principal se ubica un dormitorio en suite con placard, de muy buenas dimensiones. En la planta alta se desarrolla la imponente suite principal, amplia y muy luminosa, con salida a una espectacular terraza privada que balconea sobre todo el departamento y ofrece una vista abierta al mar. Un espacio único para disfrutar del paisaje y la tranquilidad. La propiedad cuenta con: Cochera.y baulera Calefacción por losa radiante. Quincho de uso común. Gimnasio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.397.257/mes

Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem2 min · 112 m
Verduleria Telli · Saavedra 3315 min · 332 m
Toledo7 min · 458 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada6 min · 363 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada6 min · 363 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada7 min · 441 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin6 min · 358 m
Floreria Virginia14 min · 889 m
Floreria14 min · 899 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado7 min · 465 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado11 min · 732 m
BINCAT · centro de salud · privado12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 296.800, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 296.800
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle al 3400, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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