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Departamento 3 ambientes en venta en Almirante Brown 2322, Centro
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 113,6 M
Cuota UVA desde $ 645.531/mes · ingresos $ 2,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Almirante Brown 2322, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 33% menos que lo normal entre los 234 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Almirante Brown 2322.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.385lo normal · 2.0651.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.373
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.985
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el corazón de Centro. Cuenta con 52 m² construidos, distribuidos de forma interna. Dispone de living comedor y cocina , ideal para optimizar el espacio. Posee 2 dormitorios y 1 baño completo. El edificio cuenta con ascensor y servicio de internet/Wifi. La propiedad se ubica en una zona de fácil acceso, con cercanía a diversos medios de transporte público que facilitan la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad. El área de Centro es una zona mixta, que combina áreas residenciales con una gran oferta comercial y de servicios. En sus alrededores se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia variedad de comercios locales. Además, la zona cuenta con una buena oferta educativa, con instituciones de nivel primario, secundario y universitario en las cercanías. Para el esparcimiento, se puede disfrutar de parques y espacios verdes, así como de una variada oferta gastronómica y de entretenimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 2322

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Suelto yRevuelto1 min · 35 m
Toledo4 min · 261 m
LOS MELLYS Frutas y verduras5 min · 308 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica6 min · 403 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada6 min · 406 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Colon6 min · 401 m
Plaza del Milenio8 min · 480 m
Plaza Mitre8 min · 504 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 200 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 307 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 2322, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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