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Departamento en venta en Alem · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
= $ 447,4 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Departamento en venta en Alem · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes a Estrenar con Dos Cocheras

Bernardo de Yrigoyen y Saavedra · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 3 ambientes, 77 m², USD 290.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por encima de la mediana del set (USD 257.500). El m² sale USD 3.766 contra USD 2.999 de la mediana (+25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 257.500
Mediana precio/m²
USD 2.999
Mediana m²
82 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Alem

Descripcion

VENTA | Bernardo de Yrigoyen, Alem En una de las mejores y exclusivas zonas de la ciudad de Mar del Plata, cercano a la calle Alem y a pocas cuadras de Playa Grande, ofrecemos a la venta este departamento a estrenar. Dispuesto en el edificio EG 17, ubicado en un 2do. piso al frente con balcón a la calle y vista panorámica. Ingreso al living comedor con salida al balcón. Cocina semi integrada eléctrica. Dormitorio principal en suite al frente. Baño completo y segundo dormitorio con vista lateral Calefacción por losa Radiante. Instalación de aire acondicionado. Unidad con 2 cocheras fijas No dude en consultar!! Las medidas y superficies son estimativas, las definitivas surgiran del titulo de propiedad del inmueble referido. PANASCI PROPIEDADES REG. 3812

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.541.740/mes

Necesitas ingresos por $ 10.166.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 310.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alem es USD 310.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bernardo de Yrigoyen y Saavedra, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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