Departamento 3 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 3667, Alem

Departamento 3 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 3667, Alem

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
82 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alem

Piden de mas

Pide USD 310.000, lo mismo que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Alem publicados a menos de 5 cuadras de Bernardo de Irigoyen 3667.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.780lo normal · 3.7663.3214.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 308.831
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.867
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví con el máximo nivel de confort y exclusividad en una de las ubicaciones más codiciadas de la ciudad. Presentamos este espectacular departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en el prestigioso edificio a estrenar EG17. Diseñado con una arquitectura de vanguardia, el inmueble destaca por una luminosidad absoluta en todos sus ambientes y una cautivante vista abierta hacia el tradicional barrio Los Troncos. Características Destacadas Vista abierta única: Panorámica despejada hacia el verde y la elegancia residencial de Los Troncos. Luminosidad total: Amplios ventanales de piso a techo que garantizan sol y claridad todo el día. Gran balcón al frente: El espacio ideal para relajarse y disfrutar del entorno de Playa Grande. Master Suite de categoría: Habitación principal en suite con imponentes placares empotrados a medida. Segunda habitación: Con excelentes dimensiones y generoso espacio de guardado. Cocina ultra moderna: Equipada con mobiliario premium, mesadas de alta resistencia y diseño funcional.Grifería de alta gama: Detalles de terminación importados y de altísima calidad en todos los sanitarios. Climatización inteligente: Calefacción por losa radiante sectorizada de manera independiente en cada ambiente. Cocheras dobles: Incluye dos cocheras cubiertas y privadas, respondiendo a la demanda de hoy en día. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1640

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 3667

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Primavesi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Verduleria Telli · Saavedra 3311 min · 80 m
Toledo2 min · 122 m
Baguette · Leandro N. Alem5 min · 307 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO ARZOBISPO JOSE AANTONIO DE SAN ALBERTO · secundaria · privada2 min · 129 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Primavesi9 min · 551 m
Parque Adolfo Primavesi9 min · 578 m
Floreria Virginia9 min · 587 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado8 min · 518 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alem

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 1% mas que en septiembre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 3667, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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