venta
USD 295.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Alem · 3 amb · 2 dorm · 77 m2 · hace 6 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Matheu 38, Alem
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Matheu 38, Alem
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alem
Pide USD 260.000, un 18% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 38.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.889lo normal · 3.5334.031
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 318.000
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.273
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 amb en MATHEU 38 y la costa CON COCHERA 1 piso amplia vista con balcón terraza Se encuentra vacio sin ocupantes TITULAR AL DIA ESCRITURA PERFECTA PRECIO: u$$260.000 DÓLARES AMERICANOS.
ESTUDIO INMOBILIARIO MATIAS I.
MACHADO REGISTRO 3868.
Ver datos Ver datos /fijo Ver datos llamado o WHATSAPP Respondemos a la brevedad GRUPO ALQUILERES 24 MESES MAR DEL PLATA INSTEGRAM MACHADOAQUILERES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Matheu 38
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
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Verduleria Telli · Saavedra 3316 min · 400 m
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INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada2 min · 120 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
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Floreria Virginia8 min · 511 m
Floreria8 min · 530 m
Primavesi10 min · 658 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 802 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alem
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 257.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alem
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alem
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.711/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alem
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.613
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Matheu 38, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
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