venta
USD 295.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Alem · 3 amb · 2 dorm · 77 m2 · hace 5 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Alem al 4600, Alem
USD 380.000
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Departamento 4 ambientes en ventaen Alem al 4600, Alem
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 158 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Alem
Pide USD 380.000, un 33% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Alem publicados a menos de 5 cuadras de Alem al 4600.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.405lo normal · 3.5913.1154.034
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 43 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 567.314
- Tamaño normal
- 115 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
En el boulevard del Golf, sobre calle Alem y en piso alto con inigualable vista, ofrecemos en venta este piso de categoría compuesto por: palier privado, doble entrada, gran recepcion con pisos tarugados a balcón terraza, 3 dormitorios (principal en suite con amplio vestidor), 3 baños y toilette, comodísima cocina comedor, lavadero, cochera doble y baulera.
Calefacción individual por radiadores.
Consúltenos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.427.694/mes
Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem al 4600
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Super Chino8 min · 499 m
Trinidad10 min · 622 m
maxikiosco · Triunvirato 1810 min · 629 m
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 116 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig2 min · 160 m
Floreria Virginia7 min · 423 m
Floreria7 min · 431 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 16 de oct de 2026USD 394.999 → USD 380.000-3.80%
Como vinieron los precios en Alem
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Alem
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.297/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Alem
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alem
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 284.146
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 4600, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
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