venta
USD 3.771
Departamento · 203m² · 4 Ambientes
Alem·4 amb · 3 dorm · 203 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Alem · 4 ambientes
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Alem · 4 ambientes
Moderno Departamento 4 Ambientes con Amenities en Palcos del Golf
Alem 4775 Mar del Plata 7600, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Alem
Pide USD 450.000, un 95% mas que lo normal entre los 368 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Alem 4775 Mar del Plata 7600, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..
95% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 1.7112.554
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 95% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 230.958
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 242 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.848
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON VISTA ABIERTA AL GOLF Y AL MAR. 3 DORMITORIOS, UNO CON VESTIDOR. 3 BAÑOS.
AMENITIES QUE ELEVAN TU ESTILO DE VIDA: PISCINA, SOLARIUM, GYM, JACUZZI, SUM Y SEGURIDAD 24 HORAS.
COCHERA DOBLE + BAULERA.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1349
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Food market3 min · 200 m
Americana4 min · 274 m
Emily6 min · 364 m
Educacion
· 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica2 min · 103 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 143 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica11 min · 726 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Colon1 min · 84 m
Plaza del Milenio2 min · 157 m
Plaza de las Provincias4 min · 236 m
Salud
· 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 597 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado10 min · 633 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alem
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Alem
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.297/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Alem
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alem
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.613
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 4775 Mar del Plata 7600, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
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