Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 104.000

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Patio y Balcón Terraza | Av Colón

Colon 4421 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 2 ambientes, 50 m², USD 104.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.080 contra USD 1.744 de la mediana (+19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.744
Mediana m²
43 m²
Comparar con 26 propiedades similares
1 dorm en San Juan

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado sobre Avenida Colón, en zona San Juan, dentro de un edificio moderno. La unidad se encuentra al contrafrente, ofreciendo un entorno tranquilo, y se destaca especialmente por sus amplios espacios exteriores propios. Cuenta con 79 m² totales, distribuidos en: * 50 m² cubiertos * 10,5 m² de patio * 18,5 m² de balcón terraza La propiedad dispone de un amplio living comedor con salida a los espacios descubiertos, cocina semi integrada, dormitorio con buena ventilación natural y baño completo. Además, cochera y baulera incluidas en el valor. Posibilidad de financiación. ✨ Única unidad disponible. Una excelente propuesta para quienes buscan un departamento moderno, con grandes espacios exteriores, cochera y baulera, en una zona estratégica de Mar del Plata y con gran potencial tanto para vivienda como para inversión. Viviana Recanatti Matrícula Reg. 3725 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Viviana Recanatti, Matrícula Reg. 3725 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Reg. 3725

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.028/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 104.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colon 4421, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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