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Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 116,8 M
Cuota UVA desde $ 663.482/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes a La Calle con Balcon Saliente. Impecable Estado. Muy Luminoso. Apto Cre

Av. Colón 3885 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 2 ambientes, 40 m², USD 75.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.678 de la mediana (+11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
19
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.678
Mediana m²
43 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en San Juan

Descripcion

IMPECABLE 2 AMBIENTES A LA CALLE CON BALCÓN SALIENTE. PISO ALTO. Departamento Octavo "A". SOBRE AVENIDA COLÓN CASI ESQUINA GUIDO. LIVING COMEDOR CON BALCÓN SALIENTE. CALEFACTOR TIRO BALANCEADO. COCINA SEPARADA CON BARRA PASAPLATOS. ESPACIO PARA LAVARROPAS. DORMITORIO CON PLACARD, CALEFACTOR TIRO BALANCEADO. BAÑO CON DUCHA. CERRAMIENTOS DE DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO. DOCUMENTACIÓN COMPLETA PARA RÁPIDA ESCRITURACIÓN. APTO CRÉDITO. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2033

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Colón 3885, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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