Departamento 2 ambientes en venta en Ricardo Guitierrez al 800, Parque Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Ricardo Guitierrez al 800, Parque Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Luro

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 9% mas que lo normal entre los 125 departamentos de 1 habitacion en venta en Parque Luro publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Guitierrez al 800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.886lo normal · 2.6602.3003.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 117.021
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar con vista plena al mar – Parque Luro USD 128.500 Viví todos los días frente al mar en este exclusivo departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en Parque Luro, una de las zonas de mayor crecimiento de Mar del Plata, a tan solo 50 metros de la costa. La propiedad cuenta con 45 m², distribuidos de manera funcional y moderna. Dispone de un amplio living-comedor con cocina integrada, salida a un balcón al frente con una espectacular vista plena al mar. El dormitorio es en suite, brindando mayor privacidad y comodidad, y además el departamento cuenta con un segundo baño completo, una característica muy valorada tanto para vivienda permanente como para inversión. El edificio ofrece excelentes amenities para disfrutar durante todo el año y cuenta con calefacción por losa radiante, brindando mayor confort en todas las estaciones. Características: * 2 ambientes. * 45 m². * Dormitorio en suite. * 2 baños completos. * Cocina integrada. * Balcón al frente. * Vista plena al mar. * A estrenar. * Losa radiante. * Edificio con amenities. * Posibilidad de adquirir cochera en el edificio. * Valor: USD 128.500. Además, el edificio dispone de unidades de 2 ambientes desde USD 110.000, una excelente alternativa para quienes buscan invertir o acceder a un departamento a estrenar en una ubicación privilegiada. Una excelente oportunidad para vivir o invertir, combinando diseño, confort y una inmejorable cercanía al mar. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Ver datos , MIlagros Suyai Anglada Reg. 3889

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.521 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.521/mes

Necesitas ingresos por $ 4.562.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Guitierrez al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Shell Shop4 min · 256 m
Toledo8 min · 487 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada3 min · 172 m
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada3 min · 174 m
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Los Bomberos3 min · 174 m
Rotonda Constitucion3 min · 205 m
Plazoleta do Cruceiro Galego4 min · 271 m
Salud · 4 en la zona
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico5 min · 331 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado5 min · 348 m
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Luro esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Guitierrez al 800, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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