Departamento en venta en Estacion Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000

Departamento en venta en Estacion Norte · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes a estrenar - Zona terminal

La Pampa 1200 · Estacion Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Norte, 2 ambientes, 40 m², USD 70.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.450 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
40 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Estacion Norte

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar – Pampa 1227 Moderno departamento de 2 ambientes ubicado en una zona residencial en crecimiento, a metros de calle San Juan y cercano a la Terminal. Se encuentra en un edificio de baja escala, compuesto por solo 4 unidades, dos por piso. La unidad dispone de living comedor con salida a balcón al frente, cocina integrada totalmente equipada con barra desayunadora, baño completo y dormitorio con amplio placard empotrado. Diseño contemporáneo, funcional y luminoso. El edificio se encuentra en etapa final de obra; los departamentos ya pueden visitarse. No cuenta con cochera propia, la misma se comercializa de manera independiente. Con escribania designada Pablo Morrone. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Consultas al Leticia Peraza Inmobiliaria Reg. 3846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.462.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pampa 1200, Estacion Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

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