Departamento en venta en San Juan · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.900

Departamento en venta en San Juan · 1 ambiente

Venta 1amb San Martin 4000 4º

san martin · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 1 ambiente, 28 m², USD 48.900 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.746 contra USD 1.746 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.746
Mediana m²
29 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en San Juan

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambiente Contrafrente Abierto – San Martín 4000, 4° Edificio moderno · Todo eléctrico · Muy luminoso Excelente oportunidad en un edificio de solo 7 años de antigüedad, ubicado en la intersección de San Martín y Olazábal, a una cuadra de calle San Juan y a pocas cuadras del centro de Mar del Plata. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Descripción del departamento Ambiente único, con pisos cerámicos y ventanal repartido con doble vidriado hermético (DVH). Orientación noreste, con vista totalmente abierta y excelente ingreso de sol. Equipado con 3 cortinas Roller Black Out. Cocina integrada, con termotanque eléctrico, cocina eléctrica y heladera con freezer. Barra desayunadora, con mueble a estrenar para ocultar heladera y microondas, y alacena nueva. Baño completo, íntegramente revestido en cerámicos, con vanitory, ducha y extractor de aire. Mueble divisor de ambiente en melamina blanca, nuevo y realizado a medida. Departamento recién pintado, con instalación eléctrica, apliques y griferías en muy buen estado. Características del edificio Edificio y departamento todo eléctrico. Quincho de uso común en la terraza del edificio para los copropietarios. Electrodomésticos incluidos Termotanque eléctrico Ecotermo. Cocina eléctrica Philco, con 4 hornallas y horno. Calefactor portátil de vitrocerámica. Nuevos a estrenar: Heladera con freezer Gafa. Calefactor eléctrico Longvie con forzador de aire. Datos de la propiedad Superficie: 28 m² Antigüedad: 7 años Precio: U$S 48.900 Escribanía designada Un departamento moderno, luminoso y funcional, listo para habitar, en una ubicación estratégica de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, gastos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Todos los valores de venta en nuestra página web se expresan en dólares estadounidenses.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.347
Precio del aviso
USD 48.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.183
Sellos y tasas~1%
USD 489
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.590/mes

Necesitas ingresos por $ 1.730.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 48.900

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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