Casa en venta en Guemes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Guemes · 6 ambientes

Casa en Venta en Güemes

Alvarado · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 6 ambientes, 365 m², USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37703,8% por encima de la mediana del set (USD 1.111). El m² sale USD 1.151 contra USD 3 de la mediana (+33250,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~99,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.111
Mediana precio/m²
USD 3
Mediana m²
322 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Guemes

Descripcion

Excelente propiedad en venta ubicada en Alvarado 1088, en el corazón de la zona Güemes, Mar del Plata. Este chalet de 295 m² se destaca por su excelente luminosidad y funcionalidad, distribuyéndose en 6 amplios ambientes. La vivienda cuenta con 4 dormitorios (2 en suite) y 4 baños, ofreciendo gran comodidad para toda la familia. La propiedad posee cochera propia, brindando seguridad y conveniencia en una ubicación privilegiada. En el exterior, dispone de un patio privado, terraza y parrilla, espacios ideales para disfrutar de reuniones al aire libre. Se informa que la operación acepta permuta como parte de pago. Valor: U$S 420,000. Una oportunidad única para quienes buscan una casa de categoría en uno de los sectores más cotizados de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.140/mes

Necesitas ingresos por $ 14.724.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de las casas en venta en Guemes es USD 280.000, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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