Casa en venta en Guemes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 349.000

Casa en venta en Guemes · 6 ambientes

Venta Chalet Ideal Uso Profesional en Guemes

Rawson al 1100 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Cochera
1
Sup. total
262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 6 ambientes, 262 m², USD 349.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 349.000). El m² sale USD 1.332 contra USD 1.332 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 349.000
Mediana precio/m²
USD 1.332
Mediana m²
262 m²
Comparar con 4 propiedades similares
6 amb en Guemes

Descripcion

Chalet de dos plantas sobre lote de 8,66 x 26 metros, con excelente distribución y gran potencial para desarrollo profesional o comercial. Cuenta con dos áreas de recepción, posibilidad de hasta 7 despachos, ascensor propio y garage. La propiedad se encuentra en estado original a mejorar, siendo apta para estudios profesionales o clínicas. Ubicado en plena zona Güemes, con fácil acceso a comercios, avenidas principales y transporte público de la ciudad. Acepta financiación directa hasta 40% en 24 meses y permutas de menor o mayor valor. Seguinos en nuestras redes @latinipropiedades Las superficies, medidas y demás características mencionadas son aproximadas y se brindan únicamente a efectos informativos. Para determinar las dimensiones y condiciones definitivas del inmueble, deberá considerarse la información consignada en su documentación oficial y título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.058.852/mes

Necesitas ingresos por $ 12.235.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Disco · Rawson 11991 min · 67 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24205 min · 347 m
Granja Agustin8 min · 500 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 EDUARDO PERALTA RAMOS · primaria · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica2 min · 114 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Torre Tanque6 min · 391 m
Plazoleta de los Italianos9 min · 564 m
Paseo Molise9 min · 575 m
Salud · 16 en la zona
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 131 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 171 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 349.000

El precio mediano de las casas en venta en Guemes es USD 280.000, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rawson al 1100, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 349.000
Casa en venta
WhatsApp