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Casa en venta en Guemes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.111
= $ 1,7 M
Cuota UVA desde $ 9.737/mes · ingresos $ 38.950

Casa en venta en Guemes · 6 ambientes

Excelente Inmueble Declarado Bien de Interés Patrimonial

Olavarría 2100 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 6 ambientes, 322 m², USD 1.111 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 99,7% por debajo de la mediana del set (USD 349.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3 contra USD 1.332 de la mediana (-99,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 349.000
Mediana precio/m²
USD 1.332
Mediana m²
262 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Guemes

Descripcion

En excelente zona de la ciudad próxima al centro comercial Guemes, shopping Aldrey, playas, Torreón del Monje, Plaza Colón y centro de la ciudad nos encontramos con la Villa Santa Lucía declarada bien de interés Patrimonial. Ideal para emprendimientos comerciales y/o profesionales • Se encuentra totalmente reciclada manteniendo su diseño, categoría y detalles de calidad que la identifican • Desarrollo: En la planta inferior nos encontramos con recepción en sector living y comedor y ambiente al frente con pisos madera orginales en excelente estado • Patio interno cubierto tipo jardín de invierno con pisos adamados • Cocina amplio • archivos o despachos • sector entrada servicio • PA.: con acceso por imponente escalera principal nos encontramos con hall y 5 ambientes • baño y sector acceso servicio Amplia terraza TOMA VALORES EN EL PAIS Y EN EL EXTERIOR consulte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.189
Precio del aviso
USD 1.111
Escritura y honorarios~2%
USD 27
Sellos y tasas~1%
USD 11
Comision inmobiliaria~3%
USD 40

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.737/mes

Necesitas ingresos por $ 38.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 278) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3.240,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olavarría 2100, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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