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Casa 5 ambientes en venta en Olavarria al 3300, Guemes
Casa en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Olavarria al 3300, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
234 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 9% mas que lo normal entre los 32 casas de 5 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Olavarria al 3300.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.7662.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 96 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 413.274
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.420
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En una ubicación excepcional en el corazón de la zona comercial de calle Güemes, se encuentra este chalet versátil de 183 m2 cubiertos, ideal tanto para uso comercial como residencial. La propiedad, sobre un lote de 234 m2, cuenta con un acogedor estar al frente con hogar de piedra, comedor principal amplio y luminoso, y una cocina reciclada de generosas dimensiones con comedor diario y salida al patio con pérgola y parrilla a leña. En el mismo nivel, hay dos dormitorios, un baño completo con hidromasaje y ducha, además de un garage para dos autos con portón automático. El quincho con parrilla a leña incluye espacio de lavadero y un baño con ducha. La planta alta ofrece un dormitorio en suite con techos de madera a dos aguas. Esta propiedad se destaca por su calefacción por radiadores y su buen estado de mantenimiento. Ubicada en el Distrito R4, permite construir en planta baja más cuatro pisos superiores, lo que añade un valor significativo para futuros desarrollos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarria al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mercalito3 min · 215 m
Granja Agustin4 min · 269 m
Fede8 min · 480 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada6 min · 376 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica8 min · 513 m
Espacios verdes
Plaza del Agua3 min · 199 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 670 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 140 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado4 min · 244 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 320.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria al 3300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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