Casa 4 ambientes en venta en Rodriguez Peña al 1300, Guemes

Casa 4 ambientes en ventaen Rodriguez Peña al 1300, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
273 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 30% menos que lo normal entre los 48 casas de 4 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez Peña al 1300.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.282lo normal · 1.8222.332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 497.415
Tamaño normal
298 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.522
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante chalet tradicional en venta en Guemes, Mar del Plata, ubicada en Rodriguez Peña 1300. Esta propiedad de dos plantas ofrece un diseño funcional y amplios espacios, ideal para una familia que busca comodidad y estilo. Planta baja: • Hall de distribución que da acceso a los diferentes ambientes. • Living comedor amplio, perfecto para reuniones familiares. • Cocina comedor separada, que ofrece un espacio ideal para compartir en familia. • Dos dormitorios, uno de ellos en suite, ambos con acceso al jardín, proporcionando un ambiente lleno de luz natural. • Dos baños completos, brindando comodidad y privacidad. • Lavadero conectado al patio interno, facilitando las tareas del hogar. • Jardín lateral con conexión directa a la calle y al dormitorio, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre. • Garaje cubierto para un auto y espacio adicional en trotadora. Planta alta: • Espacio común, ideal para un pequeño escritorio o zona de estudio. • Un dormitorio adicional, perfecto para huéspedes o como oficina. • Una habitación extra que puede transformarse en un dormitorio adicional, oficina o espacio de guardado. • Baño completo, añadiendo practicidad a la planta superior. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores, asegurando una temperatura agradable durante todo el año. Apta crédito y apta profesional, esta casa luminosa es una oportunidad única en una ubicación privilegiada. Escritura inmediata disponible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Mercalito4 min · 281 m
Granja Agustin5 min · 333 m
Granja Agustin8 min · 512 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada6 min · 415 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada7 min · 421 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica9 min · 575 m
Espacios verdes
Plaza del Agua3 min · 219 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 708 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 104 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado4 min · 227 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 320.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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