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Casa 4 ambientes en venta en Julián Aguirre 7100, Estrada Jose Manuel
Casa en venta
USD 143.000
= $ 227,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Julián Aguirre 7100, Estrada Jose Manuel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
337 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Estrada Jose Manuel

Esta en lo normal

Pide USD 143.000, un 4% menos que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Estrada Jose Manuel publicados a menos de 10 cuadras de Julián Aguirre 7100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.021lo normal · 1.0671.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 149.333
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.179
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa en venta ubicada en Caisamar, ideal para familias. Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad posee una superficie construida de 140 m2 y un terreno de 337 m2, ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores. Dispone de living comedor, cocina equipada, lavadero, hall y vestidor. En el exterior, se encuentra un jardín, patio, parrilla y quincho perfectos para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con 2 cocheras cubiertas. La propiedad es muy luminosa y apta crédito. Orientación SE. Calefacción disponible. El terreno tiene 15 metros de frente y 24 metros de largo. La zona es residencial, tranquila y familiar, con fácil acceso a servicios y comercios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.082 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 10.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.289.895 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 153.082
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.895/mes

Necesitas ingresos por $ 5.159.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Aguirre 7100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Montemar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ISIDORA DE VEGA · inicial · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 JORGE NEWBERY · primaria · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica8 min · 482 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Montemar7 min · 468 m
Plaza Leonismo Argentino11 min · 716 m
Plaza Tomas Espora14 min · 885 m
Salud · 4 en la zona
COMPLEJO GERIATRICO LA TRANQUILIDAD SA · clinica especializada · privado2 min · 119 m
C.A.P.S. AEROPARQUE · centro de salud · publico8 min · 532 m
HOGAR DE MARIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estrada Jose Manuel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estrada Jose Manuel esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estrada Jose Manuel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Estrada Jose Manuel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Aguirre 7100, Estrada Jose Manuel, Mar del Plata, Buenos Aires

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