Casa en venta en Estrada Jose Manuel · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.500

Casa en venta en Estrada Jose Manuel · 3 ambientes

Vivienda en Propiedad Horizontal - Mar del Plata - Provincia de Buenos Aires

José María Piran 1865 · Estrada Jose Manuel, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estrada Jose Manuel, 3 ambientes, 130 m², USD 75.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por debajo de la mediana del set (USD 133.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 581 contra USD 1.167 de la mediana (-50,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 133.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
114 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Estrada Jose Manuel

Descripcion

Vivienda familiar en PH (unidad funcional dos) desarrollada en una planta. Consta de un living-comedor, cocina, baño, dos dormitorios, un sector de galpón o cochera. Posee una superficie cubierta de 130 metros 80 decímetros cuadrados, semicubierta de 12 metros, 96 decímetros cuadrados, descubierta de 138 metros, 96 decímetros cuadrados, lo que hace una superficie total de la unidad funcional de 282 metros, 72 decímetros cuadrados. El inmueble se encuentra ubicado en el Barrio Estrada, zona residencial situada en la región norte de la ciudad de Mar del Plata. Su localización destaca por una excelente conectividad, al situarse a pocas cuadras de las playas del norte y del Boulevard Marítimo, así como del importante polo comercial de la Avenida Constitución. Asimismo, ofrece una gran accesibilidad logística debido a su proximidad al Aeropuerto de la ciudad y su cercanía a la salida de la Ruta 2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.823
Precio del aviso
USD 75.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.827
Sellos y tasas~1%
USD 755
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.741

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.729/mes

Necesitas ingresos por $ 2.646.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estrada Jose Manuel

Mediana del barrio
USD 143.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 75.500

El precio mediano de las casas en venta en Estrada Jose Manuel es USD 143.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

José María Piran 1865, Estrada Jose Manuel, Mar del Plata, Buenos Aires

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