Casa 2 ambientes en venta en 493 y 26 al 1400, Los Acantilados

Casa 2 ambientes en ventaen 493 y 26 al 1400, Los Acantilados

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
256 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Acantilados

Piden de mas

Pide USD 77.500, un 19% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 ambientes en venta en Los Acantilados publicados a menos de 10 cuadras de 493 y 26 al 1400.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.192lo normal · 9981.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 64.892
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 992
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Granero | Acantilados (Apto Credito) Una vivienda de autor, donde la arquitectura dialoga con la naturaleza. Sobre la calle principal de Acantilados, se encuentra Casa Granero, una vivienda diseñada por un reconocido arquitecto, concebida para integrarse con el entorno y disfrutar al máximo de la conexión con la naturaleza. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con 65 m², con una distribución funcional y cuidadosamente pensada. En la planta alta se ubican dos espacios privados: un dormitorio principal y, en el extremo opuesto, un segundo dormitorio o escritorio, ofreciendo versatilidad según las necesidades de cada familia. La planta baja concentra el área social, con cocina integrada y espacios abiertos, acompañados por una amplia carpintería que permite el ingreso de luz natural y genera una constante conexión visual con el exterior. Una propiedad con identidad propia, pensada para quienes buscan arquitectura, naturaleza y una forma diferente de habitar. Acantilados – Mar del Plata Casa Granero 65 m² 2 dormitorios / dormitorio + escritorio Diseño arquitectónico y conexión con el entorno Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. VAN GOOL Bienes Raices REG 3927 " Tu hogar cerca del mar"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.964 en total: USD 77.500 del aviso mas USD 5.464 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 695.987 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.964
Precio del aviso
USD 77.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.876
Sellos y tasas~1%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.987/mes

Necesitas ingresos por $ 2.783.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 493 y 26 al 1400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 4 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 SESQUICENTENARIO BCO. PCIA. DE BS. AS · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz4 min · 268 m
Dr. Rene G. Favaloro8 min · 511 m
Plaza del Sol14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Acantilados

El precio de casas de 2 ambientes en Los Acantilados esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 4,4% mas que en julio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Los Acantilados

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Los Acantilados.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

493 y 26 al 1400, Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

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