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Local en venta en Doutor José Marano 126, Centro
Local en venta
USD 480.000
= $ 758,8 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Doutor José Marano 126, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.700 m²
Sup. total
700 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Presentamos una propiedad única por su versatilidad y dimensiones, ubicada en el corazón del centro comercial de Mar de Ajó. Ideal para proyectos de alto impacto. Características Principales: Superficie Total del Terreno: 700m² (20x 35mts). Superficie Cubierta: 1700m² distribuidos en Planta Baja, 1er y 2do piso. Ubicación: Inmejorable zona comercial con alto flujo peatonal y vehicular. Su distribución y metros cuadrados permiten el desarrollo de múltiples modelos de negocio: Centros comerciales, complejos de videojuegos o patios gastronómicos, Centros médicos, consultorios o entidades educativas, desarrollo hotelero o emprendimientos inmobiliarios. ¡Oportunidad abierta a negociación! Valoramos tu propuesta y escuchamos ofertas concretas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.359 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.359/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doutor José Marano 126

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Vencedor3 min · 184 m
Mar de Ajo · Newbery3 min · 189 m
Autoservicio Mar de Ajo3 min · 203 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada8 min · 503 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica9 min · 587 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica9 min · 593 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta5 min · 297 m
Plazoleta6 min · 371 m
Plazoleta7 min · 451 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado9 min · 573 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado11 min · 687 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado14 min · 893 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.400 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.400/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doutor José Marano 126, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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