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Local en venta en Lebensohn 93, Centro
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Lebensohn 93, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
1 m²

Descripcion

Ubicado en el corazón de la ciudad, este local cuenta con un atractivo entrepiso. En la planta principal, tiene un espacio de 3,50 metros de ancho por 5 metros de fondo, equipado con un baño. El entrepiso, accesible a través de una escalera de caracol desde el propio local o de manera independiente desde el palier del Edificio Ancla VIII, ofrece un área adicional de 3,50 metros de ancho por 7 metros de fondo, ampliando las posibilidades de uso y aprovechamiento del espacio. Contáctanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.359 por mes, una rentabilidad bruta de 80,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.359/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lebensohn 93

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Vencedor2 min · 138 m
Mercado Perez2 min · 155 m
Mar de Ajo · Newbery3 min · 186 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica9 min · 580 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica9 min · 591 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta3 min · 205 m
Plazoleta4 min · 273 m
Plazoleta5 min · 351 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado9 min · 605 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado11 min · 676 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.400 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.400/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lebensohn 93, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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