P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Azopardo 247, Centro
Local en venta
USD 245.000
= $ 387,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Azopardo 247, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
250 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 5% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Azopardo 247.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.021lo normal · 1.0794981.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 258.984
Tamaño normal
240 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad se encuentra sobre un lote de 10 x 25 metros y tiene una superficie cubierta de 240 metros. El departamento se encuentra en 1° piso por escalera. Cuenta con living-comedor con cocina incorporada, 2 dormitorios con placard embutido, 1 baño con bañera y lavadero cubierto, y un balcón en todo el frente. 2 locales de 24 metros cada uno con baño, pisos cerámicos. Actualmente alquilados. Depósito con techo de losa de 60 m². Servicios: gas natural, cloacas y agua corriente. Se vende sin muebles. Toma propiedad en Mar de Ajó como parte de pago. Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.359 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.359/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azopardo 247

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Casa Fava2 min · 138 m
Maxikiosco2 min · 149 m
Gabarret3 min · 163 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica4 min · 282 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 PARAJE LA MARGARITA · secundaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta8 min · 512 m
Plazoleta8 min · 539 m
Plazoleta9 min · 581 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado6 min · 383 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.400 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.400/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azopardo 247, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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