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Local 1 ambiente en venta en Hipólito Yrigoyen 131, Centro
Local en venta
USD 5.900
= $ 9,3 M
Cuota UVA desde $ 52.985/mes · ingresos $ 211.939
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Hipólito Yrigoyen 131, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
5 m²

Descripcion

Se ofrece para la venta pequeño local comercial en Galería Mariano Moreno, sobre la Peatonal de Mar de Ajó. Ideal para tatuador, venta de artículos pequeños, venta de pasajes, etc. Superficie 4,55m² + entrepiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.316 en total: USD 5.900 del aviso mas USD 416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 52.985 por mes con ingresos de $ 211.939.

Costo total realUSD 6.316
Precio del aviso
USD 5.900
Escritura y honorarios~2%
USD 143
Sellos y tasas~1%
USD 59
Comision inmobiliaria~3%
USD 214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 52.985/mes

Necesitas ingresos por $ 211.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.359 por mes, una rentabilidad bruta de 479,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
479,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.359/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 131

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Maxikiosco 4:203 min · 172 m
El Vencedor3 min · 175 m
Mercado Perez3 min · 197 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada8 min · 498 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica9 min · 559 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica9 min · 563 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta5 min · 324 m
Plazoleta6 min · 393 m
Plazoleta7 min · 470 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado8 min · 539 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado10 min · 659 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.400 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.400/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 131, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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