P Proppies
Local en venta en Av. Libertador San Martin 250, Centro
Local en venta
USD 540.000
= $ 853,7 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Libertador San Martin 250, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
240 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 153% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador San Martin 250.

153% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 8904981.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 153% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 213.484
Tamaño normal
240 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este excepcional local destaca por su inmejorable ubicación en una de las zonas más transitadas de Mar de Ajó, justo frente al supermercado Coto, este excepcional local comercial ofrece una oportunidad única para quienes buscan destacarse en un entorno de gran movimiento peatonal y vehicular. Cuenta con 240 m² en una sola planta, lo que brinda un amplio espacio para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial. Además, dispone de dos baños y un atractivo patio descubierto que aporta versatilidad al uso del inmueble. Gracias a su estratégica ubicación y amplitud, este local representa una inversión ideal para emprendimientos que requieran visibilidad, comodidad y alto flujo de potenciales clientes. Contáctanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.359 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.359/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador San Martin 250

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
Coto1 min · 59 m
Autoservicio Mar de Ajo2 min · 127 m
Mar de Ajo · Newbery2 min · 133 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada8 min · 481 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica11 min · 698 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica11 min · 713 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta2 min · 113 m
Plazoleta3 min · 204 m
Plazoleta5 min · 294 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado12 min · 738 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado12 min · 762 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.400 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.400/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador San Martin 250, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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