Local en venta en Centro

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10 Locales en Block: Carreras Esq. Marano - Mar de Ajó - C706

Francisco de las Carreras esq. Marano · Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
455 m²
Sup. total
500 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

10 locales en Block en el Paseo Comercial, Carreras esq. Marano. Mar de Ajó Centro. Se venden 10 locales comerciales a estrenar, con superficies variadas de 200 m², 130 m², 90 m² y 85 m². Todos cuentan con servicios conectados: luz, agua corriente y gas natural. La zona ya está en pleno funcionamiento comercial, con reconocidos emprendimientos como la pizzería Tutti Li Fiocchi, la heladería El Lido y la casa de té Cereza, entre otros. Ideal para desarrolladores e inversores, no solo por su ubicación estratégica sino también por el crecimiento sostenido del entorno. Los locales de la esquina estan preparados un edificio de 8 pisos, lo que amplía notablemente el potencial del proyecto. Se escuchan propuestas de contado. No pierdas esta oportunidad de inversión en una zona con gran proyección comercial y residencial. Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.359 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.359/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Vencedor1 min · 81 m
Mercado Perez1 min · 87 m
Supermercado Carrera2 min · 139 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica8 min · 535 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta3 min · 198 m
Plazoleta4 min · 237 m
Plazoleta5 min · 300 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado9 min · 576 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado10 min · 612 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado11 min · 720 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.400 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.400/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco de las Carreras esq. Marano, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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