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Local en venta en Francisco de las Carreras 34, Centro
Local en venta
USD 99.000
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Francisco de las Carreras 34, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²

Descripcion

Ubicados en una de los mejores espacios comerciales de la ciudad. Cada local tiene 20 m² más una superficie igual en planta alta como depósito. En este momento se encuentra alquilado para el rubro de venta de ropa fina de niños. Se entrega desocupado o con la continuidad del contrato del actual inquilino, a eleccion del comprador. Toma departamento en la zona sur del Partido de La Costa, como parte de pago. La venta es en block y el precio es por los dos locales juntos Contactanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.359 por mes, una rentabilidad bruta de 28,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.359/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco de las Carreras 34

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
Coto2 min · 128 m
El Vencedor3 min · 192 m
Mercado Perez3 min · 198 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada6 min · 392 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica10 min · 627 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica10 min · 644 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta1 min · 91 m
Plazoleta2 min · 156 m
Plazoleta4 min · 238 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado11 min · 688 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado11 min · 696 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado11 min · 717 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.400 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.400/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco de las Carreras 34, Centro, Mar de Ajo, Buenos Aires

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