Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 59.000

Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes

Casa en Venta en Mar de Cobo – 859 m² de Lote | 220 m² a Reciclar y Terminar

Buena Vista Entre Av. Cobo y San Isidro · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
859 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar de Cobo, 3 ambientes, 220 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 268 contra USD 295 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 295
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Mar de Cobo

Descripcion

Casa en venta en Mar de Cobo – 859 m² de lote y 220 m² de obra en la zona del bosqueExcelente propiedad en venta en Mar de Cobo, Partido de Mar Chiquita, ubicada sobre calle Buena Vista, entre Avenida Cobo y Diagonal San Isidro, a tan solo 100 metros de Avenida Manuel Cobo. La propiedad se encuentra emplazada sobre un amplio lote de 859 m², con medidas aproximadas de 18 x 58 metros, en un entorno residencial privilegiado, caracterizado por la presencia de bosque, naturaleza y tranquilidad. Sobre el terreno existe una construcción de aproximadamente 220 m², actualmente a reciclar y terminar, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan continuar un proyecto ya iniciado y adaptarlo a sus necesidades. La obra se divide en dos sectores: Casco original – aproximadamente 85 m²: Cocina-comedor Baño Dormitorio Quincho Depósito Sectores a reciclar Ampliación – aproximadamente 135 m²: Gran garaje Amplio living Gran dormitorio Sectores a terminar La propiedad cuenta además con un gran jardín arbolado, que brinda un entorno natural y privado, ideal para disfrutar de la tranquilidad de la zona. Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra a solo 100 metros de Avenida Manuel Cobo, lo que proporciona muy buena accesibilidad y cercanía a los principales servicios y comercios de Mar de Cobo, manteniendo al mismo tiempo la tranquilidad característica de la zona del bosque. Por las dimensiones del lote, la superficie construida y las características del proyecto existente, representa una excelente oportunidad para quienes buscan comprar una casa a reciclar en Mar de Cobo, continuar una obra y desarrollar una propiedad de importantes dimensiones, tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión. Características principales Superficie de terreno: 859 m² Medidas aproximadas: 18 x 58 metros Construcción existente: 220 m² aproximadamente 85 m² correspondientes al casco original 135 m² de ampliación a terminar Cocina-comedor Dormitorios Baños Living Gran garaje Quincho Depósito Gran jardín arbolado Propiedad a reciclar y terminar Zona del bosque A 100 metros aproximadamente de Avenida Manuel Cobo Muy buena accesibilidad Entorno residencial tranquilo Ideal para continuar proyecto de vivienda Excelente oportunidad de inversión Se escuchan ofertas Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad en Mar de Cobo con un amplio lote de 859 m² y 220 m² de obra existente, en la zona del bosque y con gran potencial para desarrollar un proyecto residencial. Se escuchan ofertas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.939/mes

Necesitas ingresos por $ 2.087.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico9 min · 547 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar de Cobo

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar de Cobo es USD 110.000, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar de Cobo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Buena Vista Entre Av. Cobo y San Isidro, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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