Casa en venta en Mar de Cobo

Casa en venta en Mar de Cobo

2 Dúplex en Venta en Mar de Cobo – 280 m² de Lote | 300 m del Mar | Renta

De La Victoria Entre Santa Lucia y Lorenzo · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
280 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Mar de Cobo

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 19% mas que lo normal entre los 43 casas parecidos en venta en Mar de Cobo publicados a menos de 10 cuadras de De La Victoria Entre Santa Lucia y Lorenzo.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 100.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Dúplex en block en venta en Mar de Cobo, ubicados sobre calle De La Victoria entre Santa Lucía y San Lorenzo, a solo 300 metros del mar y 200 metros del centro comercial y la Plaza Principal de Mar de Cobo. Por su ubicación y configuración, representan una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad para inversión y generación de renta, especialmente durante la temporada de verano. El conjunto se encuentra emplazado sobre un lote de 280 m² (14 x 20,44 m) y cuenta con aproximadamente 100 m² cubiertos totales. Cada unidad dispone de: Cocina semi integrada al living comedor. Antebaño. Baño completo. 1 dormitorio. En el exterior, ambas unidades cuentan con: Parrilla. Espacio semicubierto para vehículo. La construcción es de tipo tradicional y se encuentra en muy buen estado de uso y conservación. Las unidades cuentan con aberturas DVH línea Módena, aportando buen aislamiento y confort. En cuanto a calefacción y climatización: Una unidad cuenta con salamandra. La otra dispone de aire acondicionado frío/calor. Ambas unidades cuentan con placas calefactoras. Actualmente, una de las unidades se encuentra alquilada en forma permanente hasta agosto de 2027, lo que constituye un dato relevante para quienes buscan una propiedad con renta vigente. Características principales 2 dúplex en block. Lote de 280 m². Medidas: 14 x 20,44 m. Aproximadamente 100 m² cubiertos totales. 1 dormitorio por unidad. 2 baños completos. Antebaño en ambas unidades. Cocinas semi integradas. Parrilla. Espacio semicubierto para vehículos. Construcción tradicional. Muy buen estado de conservación. Aberturas DVH línea Módena. Salamandra en una unidad. Aire acondicionado frío/calor en la otra. Placas calefactoras en ambas. A 300 metros del mar. A 200 metros del centro comercial y Plaza Principal. Una unidad alquilada hasta agosto de 2027. Una excelente alternativa para quienes buscan dúplex en venta en Mar de Cobo, con dos unidades independientes y una ubicación estratégica cerca del mar y del centro comercial, ideal para renta permanente o alquiler temporario de temporada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica3 min · 202 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico5 min · 298 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Cobo

El precio de casas en Mar de Cobo esta hoy en una mediana de USD 187.500, un 25% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Mar de Cobo

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 187.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Mar de Cobo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Victoria Entre Santa Lucia y Lorenzo, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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