Casa en venta en Mar de Cobo
Casa en venta
USD 119.000

Casa en venta en Mar de Cobo

2 Dúplex en Venta en Mar de Cobo – 280 m² de Lote | 300 m del Mar | Renta

De La Victoria Entre Santa Lucia y Lorenzo · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar de Cobo, 100 m², USD 119.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por encima de la mediana del set (USD 111.000). El m² sale USD 1.190 contra USD 1.100 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 111.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
100 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Mar de Cobo

Descripcion

2 Dúplex en block en venta en Mar de Cobo, ubicados sobre calle De La Victoria entre Santa Lucía y San Lorenzo, a solo 300 metros del mar y 200 metros del centro comercial y la Plaza Principal de Mar de Cobo. Por su ubicación y configuración, representan una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad para inversión y generación de renta, especialmente durante la temporada de verano. El conjunto se encuentra emplazado sobre un lote de 280 m² (14 x 20,44 m) y cuenta con aproximadamente 100 m² cubiertos totales. Cada unidad dispone de: Cocina semi integrada al living comedor. Antebaño. Baño completo. 1 dormitorio. En el exterior, ambas unidades cuentan con: Parrilla. Espacio semicubierto para vehículo. La construcción es de tipo tradicional y se encuentra en muy buen estado de uso y conservación. Las unidades cuentan con aberturas DVH línea Módena, aportando buen aislamiento y confort. En cuanto a calefacción y climatización: Una unidad cuenta con salamandra. La otra dispone de aire acondicionado frío/calor. Ambas unidades cuentan con placas calefactoras. Actualmente, una de las unidades se encuentra alquilada en forma permanente hasta agosto de 2027, lo que constituye un dato relevante para quienes buscan una propiedad con renta vigente. Características principales 2 dúplex en block. Lote de 280 m². Medidas: 14 x 20,44 m. Aproximadamente 100 m² cubiertos totales. 1 dormitorio por unidad. 2 baños completos. Antebaño en ambas unidades. Cocinas semi integradas. Parrilla. Espacio semicubierto para vehículos. Construcción tradicional. Muy buen estado de conservación. Aberturas DVH línea Módena. Salamandra en una unidad. Aire acondicionado frío/calor en la otra. Placas calefactoras en ambas. A 300 metros del mar. A 200 metros del centro comercial y Plaza Principal. Una unidad alquilada hasta agosto de 2027. Una excelente alternativa para quienes buscan dúplex en venta en Mar de Cobo, con dos unidades independientes y una ubicación estratégica cerca del mar y del centro comercial, ideal para renta permanente o alquiler temporario de temporada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.815/mes

Necesitas ingresos por $ 4.179.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica3 min · 202 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico5 min · 298 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar de Cobo

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 119.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar de Cobo es USD 110.000, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar de Cobo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De La Victoria Entre Santa Lucia y Lorenzo, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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