Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 94.000

Casa en venta en Mar de Cobo · 3 ambientes

Casa en Venta 3 Ambientes, Mar de Cobo

Diagonal de los Pájaros al 983 · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
415 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar de Cobo, 3 ambientes, 87 m², USD 94.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 124.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.080 contra USD 1.300 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 124.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
96 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Mar de Cobo

Descripcion

Casa en venta en el barrio La Baliza, en la localidad de Mar de Cobo. Ubicada sobre calle Diagonal de los Pájaros, entre Las Garantías y de Las Artes. La propiedad se desarrolla en una sola planta sobre un lote de 415 m², con jardín cercado, trotadora y amplios espacios exteriores para disfrutar al aire libre. La vivienda cuenta con 78 m² cubiertos, distribuidos en living comedor integrado con cocina, dos dormitorios y un baño completo con antebaño. Se destaca por su luminosidad, aberturas DVH y terminaciones de calidad, incluyendo hogar a leña y pisos de porcelanato que aportan confort y estilo. En el exterior, el jardín con tranquera doble, la trotadora para autos, la ducha exterior y un cuarto de herramientas de 9 m² generan espacios funcionales para la vida cotidiana. Apta crédito bancario. Consultanos para más información o coordinar una visita. Las imágenes, videos y material audiovisual son propiedad de Millán Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.316/mes

Necesitas ingresos por $ 3.301.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico12 min · 792 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar de Cobo

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 94.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar de Cobo es USD 110.000, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar de Cobo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Diagonal de los Pájaros al 983, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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