Casa 3 ambientes en venta en Diagonal de los Pájaros al 983, Mar de Cobo

Casa 3 ambientes en ventaen Diagonal de los Pájaros al 983, Mar de Cobo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
415 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mar de Cobo

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 8% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Mar de Cobo publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal de los Pájaros al 983.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.000
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.035
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en el barrio La Baliza, en la localidad de Mar de Cobo. Ubicada sobre calle Diagonal de los Pájaros, entre Las Garantías y de Las Artes. La propiedad se desarrolla en una sola planta sobre un lote de 415 m², con jardín cercado, trotadora y amplios espacios exteriores para disfrutar al aire libre. La vivienda cuenta con 78 m² cubiertos, distribuidos en living comedor integrado con cocina, dos dormitorios y un baño completo con antebaño. Se destaca por su luminosidad, aberturas DVH y terminaciones de calidad, incluyendo hogar a leña y pisos de porcelanato que aportan confort y estilo. En el exterior, el jardín con tranquera doble, la trotadora para autos, la ducha exterior y un cuarto de herramientas de 9 m² generan espacios funcionales para la vida cotidiana. Apta crédito bancario. Consultanos para más información o coordinar una visita. Las imágenes, videos y material audiovisual son propiedad de Millán Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal de los Pájaros al 983

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica11 min · 727 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica11 min · 736 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica12 min · 745 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico12 min · 792 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Cobo

El precio de casas de 3 ambientes en Mar de Cobo esta hoy en una mediana de USD 94.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mar de Cobo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Mar de Cobo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal de los Pájaros al 983, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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