Terreno en venta en Hosteria San Antonio Sur
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Hosteria San Antonio Sur

Terreno Hosteria Sur, Luján, Buenos Aires.

El Chalchalero y La Paloma · Hosteria San Antonio Sur, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Hosteria San Antonio Sur, USD 40.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Hosteria San Antonio Sur

Descripcion

Venta Hostería • Zona Sur de Luján, Buenos Aires Ubicación privilegiada en zona de quintas y viviendas permanentes. Terreno de 20 x 55 metros (1.100 m²) sobre calles entoscadas, con luminaria pública y acceso a energía eléctrica. Red de gas natural pasa por la puerta, aún sin conexión. Opción de comprar en block el lote lindero, ideal para ampliar el proyecto o inversión a futuro. La propiedad funcionó como hostería y ofrece múltiples posibilidades: vivienda permanente, casa de fin de semana, emprendimiento turístico o desarrollo inmobiliario. Entorno tranquilo, verde y en crecimiento. Documentación en regla. Lista para transferir. Consultanos para más información o coordinar una visita. IMPORTANTE: Las fotos son a modo ilustrativo, las medidas y superficies son aproximadas, a modo orientativo, y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las reales surgen del plano y / o escritura correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.585/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PRESBITERO VICENTE MONTE CARBALLO · primaria · publica5 min · 301 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 JUAN CARLOS MARQUEZ (H) · inicial · publica5 min · 308 m
JARDIN DE INFANTES MICAEL · inicial · privada7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Chalchalero y La Paloma, Hosteria San Antonio Sur, Lujan, Buenos Aires

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