venta
USD 160.000
Departamento en Venta en Lomas del Millón, Lomas del Mirador
Lomas del Millon · 5 amb · 3 dorm · 160 m2 · hace 35 dias
Departamento en venta en Lomas del Millon
Se vende dpto 3 amb. sin expensas en lomas del mirador
CHARCAS 3200, Lomas del Millón · Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Lomas del Millon, 43 m², USD 42.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 977 contra USD 1.329 de la mediana (-26,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 14/08/2026 (de USD 49.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 57.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.329
- Mediana m²
- 43 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Lomas del Millon
Descripcion
Depto 3 amb al frente cocina separada de living comedor
2 habitaciones con placard incorporado
Hall de distribución
Primer piso al frente muy buena vista de toda la cuadra super aireado y luminoso doble circulación de aire.
Dormitorio y cocina vista al frente y segundo dormitorio y comedor vista al garage
Espacio de guardado de coches ..........
SIN EXPENSAS.......
SE ESCUCHAN OFERTAS...
Las medidas son aproximadas.
Las fotos son de carácter ilustrativo.
Pedro Cartalla cel. .
Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 370.261/mes
Necesitas ingresos por $ 1.481.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 14 de ago de 2026USD 49.000 → USD 44.000-10.20%
- 30 de sept de 2026USD 44.000 → USD 42.000-4.55%
Precios en Lomas del Millon
- Mediana del barrio
- USD 57.500
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 42.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Lomas del Millon es USD 57.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Lomas del Millon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
CHARCAS 3200, Lomas del Millón, Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires
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