Departamento en venta

USD 44.000

= $ 66,9 M

Cuota UVA desde $ 380.169/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Lomas del Millon

Se vende dpto 3 amb. Sin expensas en lomas del mirador

CHARCAS 3200 · Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 43 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Millon, 43 m², USD 44.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.023 contra USD 1.329 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,2% desde el 14/08/2026 (de USD 49.000 a USD 44.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 57.500
Mediana precio/m²: USD 1.329
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Lomas del Millon

Descripcion

Depto 3 amb al frente cocina separada de living comedor 2 habitaciones con placard incorporado Hall de distribución Primer piso al frente muy buena vista de toda la cuadra super aireado y luminoso doble circulación de aire. Dormitorio y cocina vista al frente y segundo dormitorio y comedor vista al garage Espacio de guardado de coches .......... SIN EXPENSAS....... SE ESCUCHAN OFERTAS... Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. Pedro Cartalla cel. . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 380.169/mes

Necesitas ingresos por $ 1.520.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total

14 de ago de 2026USD 49.000 → USD 44.000-10.20%

Ubicacion

CHARCAS 3200, Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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venta

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