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Departamento en venta en Lomas del Millon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000
= $ 94,3 M
Cuota UVA desde $ 535.905/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Lomas del Millon · 2 ambientes

Tu Proximo - hogar o inversion te espera an Justo, Departamento 2 ambientesen san justo .

Av Santamaría 2436 , Piso 0 · Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Millon, 2 ambientes, 43 m², USD 62.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 1.442 contra USD 1.178 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.178
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Lomas del Millon

Descripcion

Tu próximo hogar — o inversión — te espera en San Justo! ?Te presentamos este luminoso departamento de dos ambientes, ubicado estratégicamente sobre la Avenida Santa María. Con servicios de luz y gas natural, y a solo pasos del juzgado, el hospital italiano y el shopping, tendrás todo lo que necesitas— ?Con una antigüedad de unos nueve a diez años, esta propiedad ofrece 52 metros cuadrados totales, incluyendo un patio descubierto de 9 metros cuadrados perfecto para disfrutar, con pisos de cerámica de categoría. ?El dormitorio cuenta con un placard cómodo y el baño presenta terminaciones modernas con azulejos marrones. No dudes en contactarnos para coordinar una visita hoy mismo!" • KP532888 • KPT081002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 535.905/mes

Necesitas ingresos por $ 2.143.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Santamaría 2436 , Piso 0, Lomas del Millon, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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