Terreno en venta en Frias al 1800, Adrogue

Terreno en ventaen Frias al 1800, Adrogue

Caracteristicas

Sup. total
550 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Lote en venta en Adrogué – Frías 1842 Hay propiedades que se compran por lo que son. Y otras por todo lo que pueden llegar a ser. Ubicado sobre calle Frías 1842, entre Av. Espora y Erezcano, este lote de 10 x 55 metros (550 m²) se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar o construir en una de las zonas más buscadas de Adrogué. La propiedad cuenta actualmente con una edificación a refaccionar, lo que permite proyectar desde cero según necesidades y objetivos. Por sus dimensiones y configuración, ofrece múltiples posibilidades: Desarrollo de dúplex Construcción de vivienda unifamiliar Proyecto con amplio jardín y espacios exteriores Ubicado en una calle asfaltada, con todos los servicios disponibles, y con rápida conexión a Av. Espora, combina accesibilidad con entorno residencial. Este tipo de lotes, con buena medida y ubicación, son cada vez más difíciles de encontrar en la zona, lo que lo convierte en una alternativa sólida tanto para usuarios finales como para desarrolladores. Una oportunidad para transformar un terreno bien ubicado en un proyecto a medida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Frias al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown4 min · 242 m
Girasoles · Almirante Brown4 min · 260 m
Minimercado12 min · 767 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica7 min · 419 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEJALO SER · especial · privada10 min · 652 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica11 min · 680 m
Espacios verdes
La escondida5 min · 307 m
Plaza Bynnon13 min · 841 m
Parque Zorrilla13 min · 853 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado7 min · 471 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado10 min · 625 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de terrenos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 378 por m², un 49,6% mas que en septiembre de 2026 y un 16,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 378/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frias al 1800, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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