P Proppies
Ph en venta en Villa Centenario · 3 ambientes
Ph en venta
USD 60.000
= $ 93,1 M
Cuota UVA desde $ 528.945/mes · ingresos $ 2,1 M

Ph en venta en Villa Centenario · 3 ambientes

Duplex al fte 3 amb nuevo! banfield

Celina Minetto 1200, Villa Centenario · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Centenario, 3 ambientes, 60 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Centenario

Descripcion

DUPLEX AL FTE 3 AMB A NUEVO C/PATIO! ESPACIO LIBRE DE PATIO AL FTE AL INGRESO; LIVING COMEDOR CON PISO Y REVESTIMIENTO CERAMICO Y MUEBLES DE PINO EN BAJO MESADA; DOS DORMITORIOS PISO CERAMICO Y BAÑO COMPLETO CON DUCHA. TODOS LOS SERVICIOS. MUY BUEN ESTADO! SE ESCUCHAN PROPUESTAS O POSIBILIDAD DE FINANCIAR SALDO DE PRECIO! LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA. APTO CREDITO HIPOTECARIO! Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.945/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Centenario

Mediana del barrio
USD 62.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Centenario es USD 62.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Celina Minetto 1200, Villa Centenario, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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