P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Ceferino namuncura 1492, Villa Centenario
Ph en venta
USD 38.500
= $ 61,1 M
Cuota UVA desde $ 347.280/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Ceferino namuncura 1492, Villa Centenario

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD! Venta directa APTO PROFESIONAL Excelente ubicación, a metros de Presidente Juan Domingo Perón, con acceso directo a CABA y parada de colectivo en la esquina. A 2 cuadras de Larroque. Se trata de un PH al frente con entrada absolutamente independiente. De 2 ambientes, sin expensas. Se accede a living comedor, cuenta con una habitación al frente. Baño con ducha. Cocina con pasaplatos y bajo mesada. Terraza transitable y con posibilidad de construir Subida de vehículo. OPERACIÓN LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA Tanto la Instalaciones de luz como la de agua se realizó a nuevo. La propiedad cuenta con gas natural y cloacas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.215 en total: USD 38.500 del aviso mas USD 2.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 347.280 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.215
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2%
USD 932
Sellos y tasas~1%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.280/mes

Necesitas ingresos por $ 1.389.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ceferino namuncura 1492

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 17 de Agosto) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour Maxi · Colectora Camino Presidente Juan Domingo Peron5 min · 324 m
Los Audaces · Avenida General Martin Rodriguez11 min · 699 m
Los Pibes · Avenida General Martin Rodriguez11 min · 712 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES BAMBI · inicial · privada3 min · 213 m
JARDIN DE INFANTES YUYITOS · inicial · privada4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 SOBERANIA NACIONAL · primaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes
Plaza 17 de Agosto12 min · 739 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 746 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA NESTOR KIRCHNER · centro de salud · publico6 min · 410 m
EL PALOMAR (A) · clinica especializada · privado8 min · 489 m
UNIDAD SANITARIA EVA PERON DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Centenario

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Centenario esta hoy en una mediana de USD 32.750, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Centenario

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 32.750

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Centenario. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceferino namuncura 1492, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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