Ph en venta en Villa Centenario · 2 ambientes
Ph en venta
USD 38.500

Ph en venta en Villa Centenario · 2 ambientes

Casa 2 Ambientes en Banfield - Apto Profesional

Ceferino namuncura 1492 · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Centenario, 2 ambientes, 49 m², USD 38.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² sale USD 786 contra USD 823 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 823
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Centenario

Descripcion

OPORTUNIDAD! Venta directa APTO PROFESIONAL Excelente ubicación, a metros de Presidente Juan Domingo Perón, con acceso directo a CABA y parada de colectivo en la esquina. A 2 cuadras de Larroque. Se trata de un PH al frente con entrada absolutamente independiente. De 2 ambientes, sin expensas. Se accede a living comedor, cuenta con una habitación al frente. Baño con ducha. Cocina con pasaplatos y bajo mesada. Terraza transitable y con posibilidad de construir Subida de vehículo. OPERACIÓN LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA Tanto la Instalaciones de luz como la de agua se realizó a nuevo. La propiedad cuenta con gas natural y cloacas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.215
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2%
USD 932
Sellos y tasas~1%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Centenario

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 38.500

El precio mediano de los ph en venta en Villa Centenario es USD 65.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ceferino namuncura 1492, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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