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Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 76,8 M
Cuota UVA desde $ 436.413/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta, Luminoso Listo Para Escriturar en Adrogué

30 de Septiembre al 1700 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 50 m², USD 50.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.583 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
57 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

Departamento de 50 mts2 en un segundo piso por escaleras. Desarrollado en 3 ambientes luminosos, cuenta con dos habitaciones, baño con ducha, cocina con bajo y sobre mesada( con espacio para lavarropas) y un amplio living comedor. Un sector de jardín parquizado de uso común. Se encuentra a tan solo media cuadra de la Avenida Almirante Brown y tiene fácil acceso a varias líneas de colectivos. Expensas $ 50.000 (incluyen servicios de agua y luz). Mariano Paz Propiedades CPMCAL 616

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.413/mes

Necesitas ingresos por $ 1.745.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Adrogue es USD 98.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

30 de Septiembre al 1700, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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