P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 12310, Adrogue
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 12310, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 39% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 12310.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 1.5831.3702.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 79.167
Tamaño normal
61 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dpto. de 3 amb. Con cochera. Primer piso al frente -Cocina comedor integrado con muebles bajo y sobre mesada -Baño completo -Dos dormitorios alfombrados -Balcon, con pequeño jardín de invierno -Cochera cubierta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 12310

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 71 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 100 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 194 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada3 min · 192 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada5 min · 299 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 7 en la zona
plazoleta belisario roldan6 min · 406 m
plaza belisario roldan6 min · 411 m
Plazoleta Tren Roca8 min · 533 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado3 min · 209 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado9 min · 564 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 12310, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp