Departamento 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 12000, Adrogue

Departamento 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 12000, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
67 m²
Piso
2
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 124.800, un 19% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Hipolito Yrigoyen 12000.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.863lo normal · 1.5721.2011.914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 105.295
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes en excelente estado de conservación! con Balcón y vista al jardín con pileta! Opción a cochera doble y cubierta ( consultar el precio) Antigüedad 15 años Ubicado en un 2° piso por ascensor dentro de un edificio de categoría con solo 4 unidades por planta, este departamento de 3 ambientes se encuentra en excelente estado de conservación y distribución, ideal tanto para vivienda como inversión. OPCIÓN DE COCHERA CON UNA BUENA FINANCIACIÓN. (consultar) Ubicación privilegiada sobre Av. Hipólito Yrigoyen, a solo 200 metros de la estación de tren Turdera, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte, comercios, y a tan solo 300 mts de la Av. Amenedo. Distribución: Living comedor amplio de 3,25 x 6,35 con salida al balcón, excelente luminosidad y vista abierta a parque y pileta. Balcón de 1,10 x 2,90 con orientación abierta y vista despejada. Cocina separada de 1,60 x 4,35 con espacio para lavarropas y buena capacidad de guardado. Dormitorio principal de 3,20 x 3,65 con placard empotrado. Segundo dormitorio de 3,05 x 3,65 también con placard empotrado. Baño completo con bañera de 2,90 x 2,60. Baulera amplia y con la OPCIÓN cochera cubierta doble en subsuelo (espacio para dos vehículos). Equipamiento y detalles: Sistema de alarma instalado 3 aires acondicionados Heladera y microondas incluidos Cortinas roller nuevas en todos los ambientes Barra de madera regulable Apto crédito hipotecario Amenities del edificio: Pileta de uso común Parrilla Vestuario Observaciones La propiedad destaca por su estado de conservación, la baulera privada, y su ubicación estratégica en zona residencial con acceso a todos los servicios. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Pileta, SUM, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.598 en total: USD 124.800 del aviso mas USD 8.798 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.125.727 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.598
Precio del aviso
USD 124.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.020
Sellos y tasas~1%
USD 1.248
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125.727/mes

Necesitas ingresos por $ 4.502.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 12000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Los Lecheros · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 69 m
Los Tres Hermanos2 min · 97 m
Turdera Outlet Factory4 min · 268 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada3 min · 211 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada4 min · 239 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 8 en la zona
plazoleta belisario roldan1 min · 78 m
plaza belisario roldan1 min · 93 m
Plazoleta Tren Roca6 min · 381 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado8 min · 516 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado9 min · 600 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 12000, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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