Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 124.800

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

3 Ambientes C/ Balcon y Baulera! con Opción a Cochera

Hipolito Yrigoyen 12000 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 61 m², USD 124.800 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por encima de la mediana del set (USD 96.500). El m² sale USD 2.046 contra USD 1.582 de la mediana (+29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 96.500
Mediana precio/m²
USD 1.582
Mediana m²
60 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

3 ambientes en excelente estado de conservación! con Balcón y vista al jardín con pileta! Opción a cochera doble y cubierta ( consultar el precio) Antigüedad 15 años Ubicado en un 2° piso por ascensor dentro de un edificio de categoría con solo 4 unidades por planta, este departamento de 3 ambientes se encuentra en excelente estado de conservación y distribución, ideal tanto para vivienda como inversión. OPCIÓN DE COCHERA CON UNA BUENA FINANCIACIÓN. (consultar) Ubicación privilegiada sobre Av. Hipólito Yrigoyen, a solo 200 metros de la estación de tren Turdera, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte, comercios, y a tan solo 300 mts de la Av. Amenedo. Distribución: Living comedor amplio de 3,25 x 6,35 con salida al balcón, excelente luminosidad y vista abierta a parque y pileta. Balcón de 1,10 x 2,90 con orientación abierta y vista despejada. Cocina separada de 1,60 x 4,35 con espacio para lavarropas y buena capacidad de guardado. Dormitorio principal de 3,20 x 3,65 con placard empotrado. Segundo dormitorio de 3,05 x 3,65 también con placard empotrado. Baño completo con bañera de 2,90 x 2,60. Baulera amplia y con la OPCIÓN cochera cubierta doble en subsuelo (espacio para dos vehículos). Equipamiento y detalles: Sistema de alarma instalado 3 aires acondicionados Heladera y microondas incluidos Cortinas roller nuevas en todos los ambientes Barra de madera regulable Apto crédito hipotecario Amenities del edificio: Pileta de uso común Parrilla Vestuario Observaciones La propiedad destaca por su estado de conservación, la baulera privada, y su ubicación estratégica en zona residencial con acceso a todos los servicios. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Pileta, SUM, Solarium

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.598
Precio del aviso
USD 124.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.020
Sellos y tasas~1%
USD 1.248
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.089.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.357.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Los Lecheros · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 69 m
Los Tres Hermanos2 min · 97 m
Turdera Outlet Factory4 min · 268 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada3 min · 211 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada4 min · 239 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 8 en la zona
plazoleta belisario roldan1 min · 78 m
plaza belisario roldan1 min · 93 m
Plazoleta Tren Roca6 min · 381 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado8 min · 516 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado9 min · 600 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 124.800

El precio mediano de los departamentos en venta en Adrogue es USD 98.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 12000, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 124.800
Departamento en venta
WhatsApp