P Proppies
Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 138,3 M
Cuota UVA desde $ 785.544/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento en Venta Ubicado en Adrogué, Almirante Brown, G. B. a. Zona Sur

Espora 100 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 60 m², USD 90.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.583 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
60 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

El departamento se encuentra dearrollado en 3 ambientes.  Cuenta con 2 habitaciones, 2 baños completos , cocina y living comedor con salida a un balcón y un sector de jardín parquizado con sector de parrillas y juegos para niños. Cochera incluida. *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregará en las condiciones vistas y exhibidas. Planos conforme a obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.142.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown5 min · 337 m
Girasoles · Almirante Brown6 min · 379 m
Supermercado Adrogue11 min · 707 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEJALO SER · especial · privada8 min · 484 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica9 min · 565 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ALMAFUERTE · inicial · publica9 min · 577 m
Espacios verdes · 5 en la zona
La escondida7 min · 469 m
Parque Zorrilla11 min · 704 m
Plaza Bynnon12 min · 788 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado8 min · 481 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado9 min · 572 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Adrogue es USD 98.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Espora 100, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
WhatsApp