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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Hipolito Irigoyen 12000, Adrogue
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Hipolito Irigoyen 12000, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 8% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Hipolito Irigoyen 12000.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.7191.2012.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 103.134
Tamaño normal
61 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO en excelente estado entrada de auto, cochera, amplia cocina comedor, baño, 2 dormitorios, balcon CONSULTAR no deje de visitarnos y seguirnos en nuestras redes sociales, nos encontraran como @inmobiliariabacelo SIEMPRE AL SERVICIO DE NUESTROS CLIENTES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipolito Irigoyen 12000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Los Lecheros · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 69 m
Los Tres Hermanos2 min · 97 m
Turdera Outlet Factory4 min · 268 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada3 min · 211 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada4 min · 239 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 8 en la zona
plazoleta belisario roldan1 min · 78 m
plaza belisario roldan1 min · 93 m
Plazoleta Tren Roca6 min · 381 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado8 min · 516 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado9 min · 600 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipolito Irigoyen 12000, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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