Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento a Estrenar con Balcon y Parrilla

Av. Hipolito Yrigoyen al 12400 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 62 m², USD 110.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.774 contra USD 1.540 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.540
Mediana m²
60 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

DEPARTAMENTO AL FRENTE CON BALCON EN VENTA — AV. HIPÓLITO YRIGOYEN Ver datos , ADROGUÉ Ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen Ver datos , Adrogué (G.B.A. Zona Sur). Cercana a comercios, colegios y transporte público. Zona residencial tranquila, cercana a comercios, colegios y transporte público. Superficies: Superficie total 78 m² — 62 m² cubiertos + 16 m² descubiertos( balcon al frente + patio con parrilla). Orientación: Oeste — excelente entrada de luz natural por la tarde. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Departamento al frente de 3 ambientes primer piso por escalera Cuenta con living-comedor amplio, comedor diario y cocina moderna. Salida al balcon con vista al frente. 2 dormitorios con placard, buena iluminación y ventilación. Baño completo Patio privado de 10 m² con parrilla Apto mascotas y equipado con camaras de seguridad. SERVICIOS Agua corriente, cloacas, electricidad, internet. VENTAJAS Y USOS Excelente equilibrio entre tranquilidad residencial y cercanía a servicios urbanos. Patio privado que amplía la superficie utilizable y mejora la calidad de vida. Ideal para familias pequeñas, parejas o como inversión para renta. Dependencia funcional como oficina para quienes trabajan desde casa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.795/mes

Necesitas ingresos por $ 3.863.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 64 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 112 m
Verduleria2 min · 132 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada6 min · 362 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada7 min · 447 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada7 min · 452 m
Espacios verdes · 6 en la zona
plazoleta belisario roldan9 min · 577 m
plaza belisario roldan9 min · 580 m
plazoleta10 min · 644 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado1 min · 38 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado10 min · 616 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen al 12400, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp