Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento en Venta en Adrogue.

Espora al 100 con Cochera · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 62 m², USD 132.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 2.129 contra USD 1.540 de la mediana (+38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.540
Mediana m²
60 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

- CON RENTA- Muy buen departamento por edificación y mantenimiento ubicado en 3 piso frente. Living comedor con puerta balcón y pisos cerámicos de aprox. 6 mts. x 3 mts. Cocina independiente muy cómoda con muebles bajo y sobre mesada impecables, pileta de lavado y espacio cómodo para lavarropas. Pasillo de distribución. Baño completo. Dormitorio principal en suite de aprox. 3mts x 3mts. 2° dormitorio de aprox 3 mts. x 3mts. Cochera. Superficie total 62 mts2 *Hermosos jardines arbolados *Parrilla *Expensas $80.000 aprox. Condiciones Alquiler: Mes de alquiler Mes de deposito Gastos de contrato (4% +IVA sobre el total del contrato) Sellado (1% sobre el total del contrato) Certificados Requisitos: Garante propietario o seguro de caucion Recibo de sueldo del inquilino *Contrato por 24 meses* *Ajuste cada 3 meses por IPC* CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.954/mes

Necesitas ingresos por $ 4.635.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 132.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Adrogue es USD 95.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Espora al 100 con Cochera, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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