Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento Categoria a Estrenar C/ Parilla y Patio

Av. Hipolito Yrigoyen al 12400 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 65 m², USD 130.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.581 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.581
Mediana m²
61 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

DEPARTAMENTO INTERNO EN VENTA — AV. HIPÓLITO YRIGOYEN Ver datos , ADROGUÉ Ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen Ver datos , Adrogué (G.B.A. Zona Sur). Cercana a comercios, colegios y transporte público.Zona residencial tranquila, cercana a comercios, colegios y transporte público. Superficies: Superficie total 90 m² — 75 m² cubiertos + 15 m² descubiertos (patio privado y patio con parrilla). Orientación: Oeste — excelente entrada de luz natural por la tarde. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Departamento interno de 3 ambientes primer piso por escalera Cuenta con living-comedor amplio, comedor diario y cocina moderna. 2 dormitorios con buena iluminación y ventilación. Patio privado de 15 m² con parrilla — espacio ideal para reuniones y asados. Apto mascotas y equipado con camaras de seguridad. SERVICIOS Agua corriente, cloacas, electricidad, internet. aire acondicionado individual y calefacción por aire en cada dormitorio VENTAJAS Y USOS Excelente equilibrio entre tranquilidad residencial y cercanía a servicios urbanos. Patio privado que amplía la superficie utilizable y mejora la calidad de vida. Ideal para familias pequeñas, parejas o como inversión para renta. Dependencia funcional como oficina para quienes trabajan desde casa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.141.395/mes

Necesitas ingresos por $ 4.565.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen al 12400, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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