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Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 167,4 M
Cuota UVA desde $ 950.799/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento en venta de 3 ambientes en Adrogue

Espora al 100 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 60 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,2% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.340 de la mediana (+36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.340
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

El Edificio Espora 144 consta de 3 Bloques y un amplio jardín al fondo parquizado con sector de parrillas y juego para niños. El departamento ubicado en el 1er Piso del Bloque I consta de 2 dormitorios con placares, 1 baño completo con bañera y un baño adicional con ducha. Amplio living-comedor con balcón. Además está equipado con estufa tiro balanceado, cocina y calefón a gas. Cochera incluida. Apto profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.803.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Espora al 100, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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