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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Santa Teresita

Calle 40 al 328 - 6°A · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 10% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 40 al 328 - 6°A.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.058lo normal · 1.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.200
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD departamento dos ambientes en sexto piso • cerca del centro y del mar!!! Living comedor.- Cocina.- Baño completo.- Dormitorio.- El edificio cuenta con ascensor CON WIFI **Alquiler solo a grupo familiar. verano 2025/2026 departamento para 4/5 personas • el precio publicado es por dia : $80.000 Se reserva con el 30% de la estadía total mediante transferencia bancaria.- El día del ingreso Se pide un día de deposito en concepto de garantía que será reintegrado el día de salida si todo se encuentra en las mismas condiciones a lo recibido.- El Locatario deberá presentar el comprobante de pago de su reserva al llegar, el saldo restante se abona el día del ingreso debiendo cumplir el total de la estadía; más $20.000 de honorarios y administración .- NO INCLUYE SABANAS NI TOALLAS Excelente ubicación! Consultanos para alquiler verano: CON COCHERA CUBIERTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aguapey) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Josimar8 min · 484 m
Vicente12 min · 768 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº927 RUBEN DARIO · inicial · publica1 min · 94 m
COLEGIO SANTA MARIA GORETTI · primaria · privada7 min · 458 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA GORETTI · inicial · privada7 min · 459 m
Espacios verdes
Plazoleta Aguapey4 min · 278 m
Plaza Levalle5 min · 345 m
Plazita Tecnologica9 min · 574 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico2 min · 97 m
CENTRO DE SALUD VILLA INDEPENDENCIA N° 20 DE LANUS · centro de salud · publico12 min · 770 m
CENTRO DE SALUD COSME ARGERICH · centro de salud · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
29

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 55.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 40 al 328 - 6°A, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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