Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.500

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento monoambientes, en planta baja, dto a, con patio, al contrafrente, 33m2 a estrenar.

General José De San Martín 600, Piso PB, Centro / Microcentro · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 21 m², USD 52.500 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 45.490). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.166 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 45.490
Mediana precio/m²
USD 2.166
Mediana m²
21 m²
Comparar con 12 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Departamento monoambiente,en planta baja, dto A, contrafrente a estrenar, con una superficie total de 33m2. EDIFICIO PEGASO, ubicado sobre la calle Gral. Jose de San Martin n° 632, entre las calles Paso y Castelli a pocas cuadras del centro comercial y gastronómico a cielo abierto más importante de la zona, denominado “LAS LOMITAS”, así también se encuentra a pocas cuadras de la estación de Lomas de Zamora. Es un edificio que cuenta con tres plantas. Planta baja, primer piso y segundo piso con un total de 11 departamentos, uno en planta baja, cinco en cada uno de los pisos superiores y 3 cocheras en planta baja. DETALLES DE CONSTRUCCIÓN Pisos de cerámica de primera calidad. Baños con revestimiento moderno de cerámica de primera calidad con receptáculo en ducha. Muebles de cocina bajo mesada, alacena y mesada de granito con bacha de acero inoxidable. Tomas especiales para aire acondicionado. Cañería de agua en termofusión, instalación de cañería de agua y desagüe para lavarropas, grifería FV y sanitarios de primera calidad (Ferrum). Cañerías para servicio de Internet. Ventanas de aluminio de primera calidad. No incluye artefacto de cocina, termotanque ni aire acondicionado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.201
Precio del aviso
USD 52.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.270
Sellos y tasas~1%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.143/mes

Necesitas ingresos por $ 1.840.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 53.750
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 52.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 53.750, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General José De San Martín 600, Piso PB, Centro / Microcentro, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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