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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 525.877/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Depto 2 ambientes centrico

Hipolito Yrigoyen 8800, Piso 8, Centro / Microcentro · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 43 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.395 contra USD 1.286 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Descripción: Descubrí la comodidad de vivir en una de las zonas más conectadas de Lomas de Zamora. Presentamos este amplio departamento de 2 ambientes, destacable por su luminosidad y distribución inteligente en sus 43 m². La unidad cuenta con: Cocina Independiente: Totalmente equipada con mobiliario bajo y sobre mesada de generosas dimensiones. Lavadero Separado: Un plus de funcionalidad y orden para el hogar. Living Comedor: Espacioso, ideal para crear diferentes ambientes de descanso y recepción. Dormitorio: Un refugio de calidez con pisos de parquet plastificados y placard empotrado de gran capacidad. Baño Completo. Ubicado sobre la Av. Hipólito Yrigoyen al 8800, estarás a pasos de los mejores servicios, gastronomía y transporte de la zona. Venta Directa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.877/mes

Necesitas ingresos por $ 2.103.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 53.750
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 53.750, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 8800, Piso 8, Centro / Microcentro, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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