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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 196,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 amb. con cochera

Vicente Oliden 1100, Piso T4 · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 65 m², USD 128.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.969 contra USD 3.125 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 3.125
Mediana m²
64 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Living comedor, con cocina semi integrada de doble circulación con muebles bajo y alto mesada, artefactos de cocina, lavadero incorporado, y balcón con espacio para parrilla, distribuidor, baño completo con bañera y mueble vanitory, toilette con mueble vanitory, dos dormitorios con placard. Toda la unidad con piso porcelanato símil madera y preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Cochera descubierta. El complejo cuenta con seguridad 24 horas, 3 piscinas, amplio parque, sum, londri, gimnasio. Expensas aprox.: $525.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.854/mes

Necesitas ingresos por $ 4.467.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 53.750
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 128.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 53.750, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Vicente Oliden 1100, Piso T4, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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